乡村旅游规划设计告诉您怎样让乡村旅游绝地重起?

来源:/news45476.html

发布时间 : 2019-01-23 15:48:00

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乡村旅游规划设计河南美高梅游戏平台网站认为:当前中国市场实体业面临着很多问题,而在其中,乡村旅游规划设计首当其冲。中央提出的政策趋势是大力实行供给侧改革。旅游地产因为产能过剩、去库存、结构性供给不足和金融风险使其陷入被动的困局当中,因此在供给侧改革的大环境下,对乡村旅游规划的创新升级显得尤为必要。


一、乡村旅游规划设计河南美高梅游戏平台网站讲解:乡村旅游规划发展现状


中国知名文旅机构—上海李也文旅相关负责人将目前市场的乡村旅游规划分为三大类,首先是旅游目的地的乡村旅游规划,此类大多依托于当地丰富的自然资源,依山旁水或者通过深厚久远的文化将市场主体吸引过来,具有强势的天然核心吸引力。其次是城市郊区休闲度假乡村旅游规划,大多选址在一线或者超一线城市的周边,根据市场主体的需要建立舒适而温馨的主题乡村旅游规划,市场的重游率和主体的粘性是主要研究对象。后是城市城市商旅文综合体,目前来说发展相对标准化,模式成熟,而拿地是重点。


改革开放40年以来,中国人已经从基本的城居生活需求——1.0时代,真正进入到了以乡村旅游规划为突出主题的3.0时代。经济的快速发展,城市的现代化,使都市人对旅居的需求愈发强烈,因此急需有品质有情怀有特色的休闲度假产品释放巨大的市场需求,因而大众观光旅游产品的发展已经由资源导向型逐步发展为现在的生活方式导向型。


两大产业供给侧改革和市场需求释放的驱动力,乡村旅游规划市场迎来了一个蓬勃发展的时期。乡村旅游规划从字面上是“文化+旅游+地产”,其本质是资本要寻找突破天花板,寻找新的盈利模式与空间,同时为市场提供了释放需求的空间。


二、乡村旅游规划设计河南美高梅游戏平台网站讲解:乡村旅游规划有九大发展趋势


,规模上,更加百花齐放。既有如海花岛大投资、大开发的项目,也有阿那亚、幸福公社这类小情怀、新运营的项目也越来越多。整体呈现出多层次、多规模的趋势。


第二,选址上,更加注重环境。一方面注重生态、文化环境选择,将海洋、山地、湖泊、温泉、湿地、雨林作为热点投资区域;另一方面注重区位环境选择,像幸福公社选址在成都周边,以及皇家驿站很多的选址都是典型的例子。


第三,开发上,更加白热化。主要体现在区域竞争白热化,产品竞争白热化、投资竞争白热化等。


第四,投资上,更加灵活多样。投资主体更加多元,传统地产中的前100强中的70强都已经进入到文旅产业。还有很多的传统制造业、煤老板等跨界资本已经进入到乡村旅游规划产业,寻求转型升级路径。


第五,融资上,方式更加多元。资本通过诸如借贷、信托、证券化等传统融资模式以及产权+股权、众筹等创新融资模式进入乡村旅游规划领域。


第六,布局上,更加内外兼备。国际化扩张实质加快与国内持续扩张同时存在,以资本输出为主的海外布局步伐加快,大型地产企业、文旅企业结合较为成熟的开发模式,加速全国网络化的布局。


第七,经营上,更加注重资本化。从单纯的房地产产品销售逐步转向实现资产的长期价值,并通过导入经营与管理资源来实现资产的持续使用与增值。


第八,模式上,更加创新深化。无论是在开发模式,投资模式、合作模式,运营模式上都有所突破和创新。创新模式与传统模式并存,呈现出多元化发展态势。


第九,方向上,更加注重生活化。度假、健康、养老、农业、亲子都将成为下一轮乡村旅游规划投资的重要选择方向。


乡村旅游规划经营,远比开发重要。大多发展商,忽视后续经营与管理。成为乡村旅游规划标杆项目,各个都重视经营,值得我们学习和借鉴。



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